Khi tìm hiểu về dự án đô thị vệ tinh quy mô 355 ha của tập đoàn Nam Long tại Bến Lức (Long An), bên cạnh giá bán và chính sách ưu đãi, phí quản lý Waterpoint luôn là chủ đề được rất nhiều khách hàng và cư dân tương lai quan tâm.
Một khu đô thị đẳng cấp quốc tế với hệ sinh thái tiện ích “All-in-one” thì chi phí vận hành hàng tháng sẽ được tính như thế nào? Cùng tìm hiểu chi tiết biểu phí quản lý tại các phân khu Waterpoint mới nhất ngay dưới đây.
1. Phí quản lý Waterpoint được tính như thế nào?
Cơ cấu tính phí quản lý tại đại đô thị Waterpoint Nam Long tương đối đặc thù để đảm bảo cảnh quan chung của toàn bộ dự án luôn đạt chuẩn resort 5 sao. Thông thường, chi phí này sẽ được chia làm 2 phần:
-
Phí quản lý ngoại vi (Cảnh quan chung): Chi phí dành cho việc duy trì hạ tầng toàn khu, hệ thống chiếu sáng công cộng, chăm sóc dải công viên ven sông, kênh đào nhân tạo, bảo vệ an ninh các chốt chặn trục đường chính…
-
Phí quản lý nội khu (Theo phân khu): Chi phí vận hành riêng bên trong từng phân khu hoặc block căn hộ, bao gồm dịch vụ vệ sinh, lễ tân (nếu có), bảo vệ nội khu và bảo dưỡng các tiện ích đặc quyền của riêng phân khu đó.
2. Chi tiết biểu phí quản lý các phân khu tại Waterpoint
Mỗi phân khu tại Waterpoint (Rivera, Aquaria, Park Village, hay dòng căn hộ EHomeS…) có mật độ xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao khác nhau. Do đó, mức phí quản lý cũng có sự chênh lệch rõ rệt.
Dưới đây là bảng tổng hợp mức phí quản lý (tính trên mét vuông diện tích đất hoặc diện tích thông thủy đối với căn hộ) được áp dụng tại dự án:
Bảng giá phí quản lý theo từng phân khu/loại hình sản phẩm
| Phân khu / Loại hình | Mức phí nội khu (VND/m²/tháng) | Mức phí ngoại vi (VND/m²/tháng) | Tổng chi phí dự kiến (VND/m²/tháng) |
| Căn hộ EHomeS | 6.000 | 3.600 | 9.600 |
| Phân khu Rivera (Nhà phố/Biệt thự) | 8.000 | 3.600 | 11.600 |
| Phân khu Aquaria (Nhà phố/Biệt thự) | 8.000 | 3.600 | 11.600 |
| The Aqua (Khu biệt thự biệt lập) | 10.000 | 3.600 | 13.600 |
| Park Village (Biệt thự phong cách Âu) | 18.000 | 3.600 | 21.600 (Bắt đầu thu từ cuối 2029) |
| The Pearl (Dinh thự cao cấp nhất) | 20.600 | 3.600 | 24.200 (Bắt đầu thu từ cuối 2030) |
| Căn hộ Solaria | 18.000 | 3.600 | 21.600 |
Lưu ý quan trọng:
Mức giá trên là mức giá chưa bao gồm 10% thuế VAT.
Đối với một số sản phẩm đặc thù không nằm trong phân khu compound khép kín hoàn toàn (như Shophouse trục đường lớn), mức phí quản lý có thể được áp dụng theo dạng khoán trọn gói tùy theo diện tích và vị trí mặt tiền kinh doanh, dao động từ 1.500.000 VND – 2.500.000 VND/tháng.
Đối với một số dòng sản phẩm thuộc khu không biệt lập cũ (như Shophouse trục đường lớn hoặc Nhà phố vườn), chủ đầu tư có thể áp dụng mức phí khoán định kỳ dao động từ 1.500.000 VND đến 2.500.000 VND/tháng tùy vào diện tích đất.
3. Phí quản lý đã bao gồm những dịch vụ gì?
Đơn vị quản lý vận hành tại Waterpoint (hợp tác cùng các thương hiệu quốc tế uy tín như CBRE hoặc Savills tùy giai đoạn) đảm bảo mang lại không gian sống an toàn, biệt lập cho cư dân:
-
Hệ thống an ninh đa lớp 24/7: Camera giám sát toàn khu, đội ngũ bảo vệ tuần tra liên tục bằng xe điện, kiểm soát thẻ từ nghiêm ngặt tại cổng các khu compound.
-
Cảnh quan xanh chuẩn sinh thái: Chăm sóc hệ thống công viên trung tâm Central Park 25 ha, vịnh nước ngọt, các tuyến đường đi bộ, dọn dẹp vệ sinh mặt nước kênh đào hàng ngày.
-
Bảo trì hạ tầng kỹ thuật: Đảm bảo hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống xử lý nước thải, và các khu vực công cộng luôn hoạt động thông suốt, không xuống cấp.
4. Các biểu phí dịch vụ khác tại Waterpoint (Nếu sử dụng)
Bên cạnh phí quản lý bắt buộc, nếu cư dân có nhu cầu sử dụng tổ hợp thể dục thể thao Country Club nội khu, biểu phí dịch vụ sẽ được tính riêng nhằm đảm bảo tính công bằng (ai dùng nhiều trả nhiều):
-
Phòng Gym: Cư dân được ưu đãi giá khoảng 125.000 VND/người/tháng (hoặc 20.000 VND/lượt).
-
Hồ bơi chuẩn Olympic: Người lớn (~30.000 VND/vé), trẻ em dưới 1m3 được miễn phí hoàn toàn.
-
Sân Tennis / Sân Bóng đá: Dao động từ 150.000 VND đến 450.000 VND/giờ tùy vào khung giờ (ngày/đêm có đèn) và đối tượng sử dụng.
Mẹo nhỏ cho người mua nhà: Chủ đầu tư Nam Long thường xuyên có các chương trình kích cầu, miễn phí quản lý từ 1 đến 3 năm đầu tiên dành cho khách hàng mua sản phẩm mới trực tiếp từ giỏ hàng chủ đầu tư. Hãy kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán hoặc liên hệ hotline phòng kinh doanh để check xem căn hộ/nhà phố của mình có nằm trong diện được miễn phí hay không nhé!
Hy vọng bài viết đã giải đáp đầy đủ thắc mắc về phí quản lý Waterpoint. Nếu bạn cần tư vấn sâu hơn về giỏ hàng chuyển nhượng hoặc bảng giá chủ đầu tư mới nhất, hãy để lại bình luận hoặc liên hệ ngay với chúng tôi!
